بابایی: فقط اسناد سبزرنگ مشمول قانون الزام به ثبت رسمی هستند

به گزارش خبرنگار جامعه دفاع‌پرس، نشست خبری مشترک «سید علی کاظمی» سخنگوی قوه قضاییه با «حسن بابایی» رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امروز (یکشنبه) برگزار شد.

در ابتدای این نشست رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ابهامات و سردرگمی‌های موجود درباره اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اظهار داشت: این قانون از سوم تیرماه ۱۴۰۳ لازم‌الاجرا شده و لازم است مردم بدانند کدام اسناد مالکیت مشمول آن هستند و مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی چه تکالیفی بر عهده دارند.

وی با تأکید بر اینکه در حال حاضر ملاک اصلی تشخیص اسناد مشمول این قانون، رنگ سند مالکیت است، افزود: اسناد مالکیتی که از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند، به رنگ سبز هستند و مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌شوند.

بابایی تصریح کرد: اگر برای ملکی که سند سبزرنگ دارد، قولنامه یا سند عادی تنظیم شود، این سند در مراجع قضایی و دستگاه‌های دولتی قابل استناد نخواهد بود.

وی ادامه داد: اسناد مالکیت دفترچه‌ای و اسناد تک‌برگ آجری‌رنگ که مشمول این قانون نیستند، فعلاً از این جهت محدودیتی برای تنظیم اسناد عادی ندارند و اسناد عادی مربوط به این املاک، مطابق مقررات فعلی، قابلیت پذیرش و استناد دارند.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با خطاب قرار دادن مشاوران املاک گفت: مشاوران املاک برای معاملات مربوط به اسناد سبزرنگ اجازه تنظیم قولنامه عادی ندارند و در صورت تخلف و ورود خسارت به طرفین معامله، ممکن است با مسئولیت مدنی مواجه شوند.

وی با اشاره به اقدامات انجام‌شده برای ساماندهی معاملات املاک اضافه کرد: دسترسی‌های لازم برای احراز هویت طرفین معامله و بررسی وضعیت ثبتی ملک در اختیار مشاوران املاک قرار گرفته است و حدود ۱۳۷ هزار مشاور املاک به سامانه‌های سازمان ثبت متصل شده‌اند.

بابایی افزود: مشاور املاک پس از احراز هویت طرفین و بررسی وضعیت ملک، مطابق ماده ۳ قانون، می‌تواند یکی از دو اقدام را انجام دهد؛ نخست تنظیم پیش‌نویس قرارداد و ارسال آن به دفتر اسناد رسمی برای انجام مراحل انتقال رسمی و دوم تنظیم قرارداد یکسان در چارچوب تبصره ۲ ماده ۳ قانون.

ادامه دارد...